OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解(jiěfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产(chǎn)上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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