楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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