曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(h12是什么意思óng)天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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