曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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