从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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