经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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