上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ施为什么读yi什么意思，施怎么读啊)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该施为什么读yi什么意思，施怎么读啊(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾施为什么读yi什么意思，施怎么读啊担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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