经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(k已婚女性英文称呼，女性英文称呼uài)开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地已婚女性英文称呼，女性英文称呼将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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