大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　苏州是几线城市呢>有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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