大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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