经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措iphone12换电池多少钱。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有iphone12换电池多少钱确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)iphone12换电池多少钱改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 iphone12换电池多少钱