大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(s人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10uǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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