金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行情(qíng)况新闻发布会。现(xiàn)场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房需(xū)求在(zài)3月集中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评价房地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民(mín)经(jīng)济综(zōng)合统计司(sī)司(sī)长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到(dào)多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些(xiē)地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各(gè)地区、各部门(mén)按(àn)照党中央部(bù)署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等(děng)相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房地产企业合理融(róng)资需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐(zhú)步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需(xū)求较(jiào)快释放，商品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份(fèn)，全(quán)国(guó)商品房销售(shòu)面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价(jià)格(gé)看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住(zhù)宅销售价格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随(suí)着前期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部(b发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强ù)分城市市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开(kāi)发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开发建设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)处于(yú)调整期(qī)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳(wěn)。

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