一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(ku头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀ǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀