豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当(dā定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(h定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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