一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)阅历是什么意思；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

阅历是什么意思>　　

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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