一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价10美国总统奥巴马几岁00万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上.美国总统奥巴马几岁..

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