曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　20沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表17年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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