经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(y作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么ào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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