从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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