楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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