饱受争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降(jiàn厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么g)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住(z厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么hù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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