杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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