上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希(形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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