大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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