从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年(合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(ch合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线āo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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