杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、认真地还是认真的写作业，认真的与认真地拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格认真地还是认真的写作业，认真的与认真地企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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