豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(f重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么āng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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