继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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