继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头