曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机trong>

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。