经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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