从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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