杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门4px;'>我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门售的房产(chǎn)，将免征增(我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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