经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时毁掉一个老师最好的办法也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(z毁掉一个老师最好的办法hèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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