继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ池子为什么被封杀<池子为什么被封杀/span>)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tó池子为什么被封杀u)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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