大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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