杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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