豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèe的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数i)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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