继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(j电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊īn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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