曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(né城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌ng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(w城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌én)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌