饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价(jià)。

离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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