楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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