一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(根号20等于多少 化简 根号怎么算hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了根号20等于多少 化简 根号怎么算沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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