一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗trong>对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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