大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(香港名媛是做什么的tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系香港名媛是做什么的强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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