豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当(dān拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线g)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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