经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政350开头的身份证是哪里的策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng350开头的身份证是哪里的)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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