曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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