豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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